生活成本的挤压削弱了英国房价的增长

    2018-01-05 来源:外房网

 英国抵押贷款机构Nationwide的数据显示,2017年英国房价仅上涨2.6%,而伦敦房价8年来首次下跌。

 
在此之前,2016年增长了4.5%,是2012年以来最慢的年增长率,因为受实际工资下降限制的家庭越来越不愿意做出重大支出决定。
 
全英国称,在经济增长低迷和家庭财政持续压力的背景下,2018年的价格增长可能会进一步放缓至1 - 1.5%左右。
2017年年12,英国房子的平均价格是£211156,当价格上涨了0.6%。
 
去年,伦敦房价下跌了0.5%,这是自2004年以来,伦敦首次成为表现最差的地区,因为越来越多的人无力在伦敦买房。

 
“在伦敦和东南部,负担能力变得更具挑战性,更多的人被排挤出市场,或者需要借更多的收入,”全国首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)说。
加德纳表示,将采取一个典型的买家近十年储蓄存款在伦敦买房,房产的平均价格在去年年底£470922。
 
 
除了2017年伦敦以外,英国每个地区的房价都在上涨。最大的涨幅是西米德兰兹郡,平均价格上涨了5.2%,£182861。随后西南,价格增加4.8%,£239576。
 
全国范围内的低抵押贷款利率、高就业率和房地产市场的短缺,都阻止了英国房价在2017年出现更大的放缓。该银行表示,未来一年房地产市场前景不明朗,对英国退欧谈判的结果和英国整体经济表现高度依赖。
 
 
住房市场在2018年的表现将在很大程度上取决于整体经济的发展。英国退欧的发展仍将是重要的,尽管这些仍难以预料。
 
“近年来,英国住房市场的特点是房价出现了明显的地区差异,目前还不清楚英国退欧将如何影响这些动态。”
Howard Archer,迪士尼项目俱乐部首席经济顾问预测,称2018年将是“非常具有挑战性的一年”的房地产市场,部分原因是买家会关注潜在的更高的抵押贷款成本。
 
英国央行(Bank of England)后十年来首次上调利率,表示11月有可能进一步增加。
他说:“房地产市场的活动仍然受到来自消费者购买力的挤压,对参与重大交易的信心和谨慎的压力。”潜在购房者还可能担心,在11月加息后,2018年可能进一步加息。我们预计,2018年房价将温和上涨2%。
 
自英国退欧公投以来,英国家庭财政受到了新的压力,这导致英镑大幅贬值,推高了从国外进口的商品的价格。
这反过来又推高了通货膨胀率,目前为3.1%,远高于英国央行2%的目标,高于当前2.3%的增长,这表明实际工资的下降。
 
 
英国抵押贷款咨询局(Mortgage Advice Bureau)表示,2018年的房地产市场很可能与2017年的市场类似,首次购房者——尤其是在伦敦——难以进入住房市场。该公司预计,今年的地区变化将持续下去,在未来12个月内,某些地区的房价上涨速度将超过其他地区。
 
 
 
 

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