英国各地可能会引入租金管制

    2017-12-07 来源:外房网

 苏格兰正在引入租金管制,在工党政府的领导下,英格兰、威尔士和北爱尔兰将很有可能效仿。

 
苏格兰政府的私人租赁法案,将12月1日生效。该法案说:“如果你想增加你的租客付给你的租金,你必须至少提前三个月书面通知你才能做到”如果你的房客认为房租涨得太高,他们可以在收到你的通知的21天内与租金主管联系。”
 
“地租官有权决定房产的租金应该是多少,可以上下浮动。”此外,引用该法案:

 
“如果一个地方议会认为在某一地区租金上涨太多,他们就可以向苏格兰部长申请将该地区指定为‘租金压力区’。”
 
“这意味着,在该地区,现有租户每年可以增加多少租金,这是一个上限(上限)。”
 
该法案还表示:“新的租赁将会是开放式的,而且会持续到租户希望离开房产或房东使用一个(或更多)18个理由来驱逐。”
 
总而言之,苏格兰租客会得到终身终身的保障,租金由租金官员决定。
 
在英国,工党领袖杰里米·科尔宾(Jeremy Corbyn)去年9月承诺在一些城市实行租金管制。然而,与其在较低的水平上设定租金,工党还建议增加上限。这项政策仍在实施中,但3年的租赁似乎很可能成为常态,最近由前首相托尼•布莱尔(Tony Blair)支持,市长们很可能有权限制房租上涨。
 
私人房东最大的交易机构——住宅业主协会的政策主管大卫•史密斯(David Smith)称,这些提议是“租户的灾难”。他说:“历史证明,租金管制扼杀了投资,减少了供应。”
 
“这是在20世纪80年代控制被取消之前发生的事情,这导致了租房质量的下降。”
 
1980年,玛格丽特·撒切尔通过住房法案取消了租金管制,然后在1988年的住房法案中取消了租户的权利。以前,英国实行所谓的“公平租金”,除了在严格的条件下,禁止驱逐。
 
1980年和1988年的结果是,随着“购房出租”市场的腾飞,房地产租赁的规模也出现了惊人的增长。总的来说,这一变化惠及了所有人,给租赁市场带来了更多的住房,并允许租户在地理上更具流动性。
 
然而,从那时起,英国房价就因为低利率而被推高了,因为议会大厦的崩溃,特别是伦敦的移民率,以及一个计划系统,在(经常被拒绝的)规划申请的初始阶段,给开发商带来了高的成本。
 
现在,租金控制的呼声又回来了——尽管房租比房价上涨了。英国房产的买家应该注意到:这个国家未来可能对房东越来越不友好。
 
在过去的一年里,私人房东面临着一系列的变化,从购买私人出租物业的3%的印花税开始。税收减免政策的改变也侵蚀了高税率纳税人的利润,而更严格的贷款限制将使房东更难再融资。
 
 

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