【英国伦敦房地产市场】伦敦超高端住宅房地产市场的销量相对有弹性

    2018-11-21 来源:外房网

 据一项新的分析显示,尽管英国脱欧谈判存在政治不确定性的影响,伦敦超高端住宅房地产市场的销量今年相对有弹性。

 
截至2018年6月的一年有121笔交易,而过去12个月期间的交易数量为133笔,这个房产价值1000万英镑甚至更多,来自Knight Frank超级市场洞察报告的数据显示。
 
尽管下降,但第二季度的销售总额高于前两年,1000万英镑以上的交易总额为7.07亿英镑,比2017年同期增长22%,高于23% 2016年第二季度的总数。


 
该报告指出,去年6月大选前的不确定性和欧盟公投在2016年产生了类似的影响,2018年的相对强劲表现突显了市场在相对更稳定的政治背景下如何应对。
 
与2017年同期相比,2018年第三季度1000万英镑加价格的潜在买家总数增加了7%,同期三个月期间新增潜在买家总数为17%高于2017年第三季度,而观看总数高出29%
 
然而,自2015年9月的最后一次高峰以来,价格超过1000万英镑的价格下跌了9%,该报告显示该价格的下降不仅可以弥补印花税率上升的影响。印花税的当前税率与2014年12月之前的税率之间的差额相当于出售10,000,000英镑时的4.1%,或者当增加第二套住房和投资者的3%附加费时的7.1%。
 
最近有迹象表明价格下降已经开始产生影响,一定程度的牵引力已经重新回到市场。然而,目前的政治不确定性仍在抑制整体需求,不仅与英国脱欧有关,还与相关的政府不稳定风险有关,“奈特弗兰克私人办公室负责人Tom van Straubenzee表示。
 
他解释说,因此,目前1000万英镑以上的市场主要是由需求型买家推动的。因此,诺丁山和切尔西等市场的活动相对强于伦敦市中心的其他地区,因为这些地区的英国买家因为家庭原因而搬家。
 
“有些买家和卖家都很活跃,因为他们将留在英国,而不论其政治背景如何,”他补充说。
 
根据他的同事罗里·佩恩(Rory Penn)的说法,许多正在采取观望态度的买家实际上已经准备好在政治局势变得更加稳定并且观察水平仍然很高并且长期以来一直在仔细审查市场的情况下迅速采取行动。当财产代表良好价值时,时间如此敏锐。
 
因此,市场情绪在市场中发挥了重要作用,但一旦有人认为已达成合理的英国脱欧协议以及对政府未来的猜测消失,我相信会有一定数量的被压抑的需求被释放”他补充道。

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